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五大房企业绩增长来自哪里 各自增长的中心业务

作者:李桁 时间:2017/8/31 12:42:00 来源:北京青年报

摘要:在热播电视剧《权力的游戏》中,各大家族彼此之间的你争我夺,爱恨情仇成为了整部剧最大的看点。在房地产圈里,几大标杆房企的表现也与各大家族颇为类似。万科作为多年的老大,这一次很可能地位不保,而新的头名竞争 ......

在热播电视剧《权力的游戏》中,各大家族彼此之间的你争我夺,爱恨情仇成为了整部剧最大的看点。在房地产圈里,几大标杆房企的表现也与各大家族颇为类似。万科作为多年的老大,这一次很可能地位不保,而新的头名竞争者中,碧桂园、恒大均虎视眈眈。根据各个房企年中业绩的披露和全年目标的制定来看,如无意外,碧桂园将超越万科,成为新的“世界第一房企”。但绿地、恒大甚至融创等也都在今年实现了高速增长,同样可能在未来对碧桂园和万科形成冲击。谁将是中国乃至世界最大的房地产企业?可以预计,未来房企间的竞争将更加激烈。

万科:兰尼斯特家族

族语:赞美生命共筑城市

在剧中,兰尼斯特家族是一个显赫家族,其手下封臣众多军队庞大,同时也是最富有且最有权势的家族,目前坐在铁王座上的女王就出自兰尼斯特家族。

万科作为龙头,长期以来都是各家房地产企业学习和追赶的标杆。但也像剧中的兰尼斯特家族一样,与竞争者的差距在不断缩小,很可能要让出王位。

万科房地产企业发布的年中业绩报告显示,上半年实现销售金额2771.8亿元,同比增长45.8%;实现营业收入698.1亿元,同比下降6.7%。报告期内,万科房地产企业实现净利润100.5亿元,同比增长41.7%;实现归属上市公司股东的净利润73.0亿元,同比增长36.5%。

截至报告期末,万科房地产企业持有货币资金1075.6亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和501.4亿元。货币资金中,人民币占比92.3%,美元、港币、英镑和新加坡币占比7.7%。

此外,万科房地产企业净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为19.61%。有息负债合计人民币1391.6亿元,占总资产的比例为15.0%。

对于土地储备的问题,郁亮坦言,目前万科的土地储备确实不是最多的,但是足够未来2-3年的开发,且万科不主张囤太多的地,因为买土地也需要看时机。

郁亮表示,万科房地产企业一直是随行就市卖房子和开工,开工计划会根据销售计划来定,所以上半年的开工面积与去年基本持平也是在计划内的。

融创房地产集团:史塔克家族

族语:至臻致远

美剧中的史塔克家族,当之无愧为主角家族,被称为北境之王,是另一个可能取而代之成为新国王的家族。而融创中国今年多次以白武士的形式出现,频频发起收购案,手笔最大的就是收购了乐视网和万达的文化旅游项目,一跃成为市场中受关注度最高的公司。

不仅如此,融创中国的大手笔收购都得益于充沛的现金流和亮眼的业绩支撑。8月4日,融创中国控股有限公司发布2017年7月未经审核营运数据显示,该集团于7月共实现新增预订销售金额人民币225.6亿元,同比增长146%。截至2017年7月底,该集团实现合约销售金额人民币1338.3亿元(其中,合同房地产销售金额为人民币1309.0亿元,预订销售金额为人民币29.3亿元),同比增长98%,合约销售面积约724.8万平方米,合约销售均价约人民币18460元/平方米。

据了解,融创房地产企业2017年的销售目标为2100亿元,按此计划目前已完成约63.7%。

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