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成都主城区走进存量房时代 二手房交易占比愈来愈大

作者: 时间:2017/8/28 12:52:00 来源:成都商报

摘要:在一房难求的当下,你是四处求人凑全款等着买期房,还是准备一头扎入二手房的谈判拉锯战中?伴随着一线城市、热点城市土地供应缩量以及各项成本的不断攀升,楼市黄金时代渐行渐远,中小房企生存空间不断挤压,大型房 ......

在一房难求的当下,你是四处求人凑全款等着买期房,还是准备一头扎入二手房的谈判拉锯战中?

伴随着一线城市、热点城市土地供应缩量以及各项成本的不断攀升,楼市黄金时代渐行渐远,中小房企生存空间不断挤压,大型房企也正在谋求多元发展和创新转型。与此同时,随着调控深入,各地进入存量房时代的特征逐渐明朗化。

在成都,随时2016年新房与二手房市场份额的各领风骚,2017年新房供应走俏、二手房市场高开低走,一个由新房过渡到二手房成为主导市场的趋势变得越发明显——成都正渐渐迈入存量房时代。

存量房时代的成都,房企该如何应对?购房者又该如何选择?今天,成都商报试着从多个维度进行解读和思考,期望给身在其中的你一点帮助和思想激荡。

什么是存量房

如何判断一个城市是否进入存量房时代,需要看其二手房交易量是否超过新房。同策咨询研究部总监张宏伟认为,存量房时代将呈三大特征:

1、二手市场活跃的城市,表明**活动越多,资金流入量越大;

2、房价上升压力越大,则表明置换型市场竞争激烈;

3、租赁市场开始兴起,切入长租公寓的时机正在到来。

有报告显示,在我国,一线城市的中心城区已告别大规模的建设阶段,逐步从增量时代进入存量时代。除北京、上海等一线城市外,南京、成都、天津、杭州的二手房交易套数和新房交易套数在2016年后也都达到了1:1左右。

数据:主城区率先迈入存量房时代

根据某成都二手房网综合整理的年度数据披露,2016年成都二手房(主城区)累计成交量达到10.81万套,环比去年(成交量7.46万套)大涨44.96%,达到了历史的最高值。与此同时,成都二手房成交房源平均面积自2012年以来逐年上涨,在2016年已达到93.43㎡的年度峰值。照此计算,成都主城区二手房2016年交易面积已超过1000万平米。

另据中成房业统计的数据,2016年大成都住宅整体供销齐涨,市场成交面积达到近5年高峰——3284万平米。其中,主城区住宅商品房成交面积达到963万平米。

1000万平米 VS 963万平米!成都主城区在2016年率先进入存量房时代。

不过,相对主城区,成都在天府新区及二圈层仍旧以增量开发为主,但是由增量向存量过渡的趋势愈发明显。来自相关机构的数据显示,2016年,在成都主城区及近郊成交的商品住宅中,新房成交套数与二手房成交套数比为1:0.57。换句话说,2016年,成都主城区+近郊的二手房成交套数约占整个住宅市场的36.7%。但是这一数据在今年有了明显变化,二手房成交套数上升明显:2017年上半年,新房与二手房成交套数比为1:0.74,,即二手房成交套数占整个住宅市场的43.7%,相对去年提升了近10个百分点。

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