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什么是房贷利率折扣？这样省钱很划算！
作者： 时间:2017/8/25 12:45:00 来源：房天下
摘要：什么是房产贷款利率折扣？利用在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付相应的利息，这个利率就是房产贷款利率。房产贷款的利率计算公式：一、利息计算的基本的常识（一）银行可采用基数计算的方法和逐步计 ......
什么是房产贷款利率折扣？
利用在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付相应的利息，这个利率就是房产贷款利率。
房产贷款的利率计算公式：
一、利息计算的基本的常识
（一）银行可采用基数计算的方法和逐步计算的方法来计算利息。
１．积数计息法可按实际天数每日的累计账户余额，计息公式为：
利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
２．逐笔计息法按预先确定的计息公式的利息＝本金×利率×房产贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率
同时，被银行选择的计息期会全部化为实际天数计算利息，即每年为３６５天，每月为当月公历实际天数，计息公式为：这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作３６０天，但实际按日利率计算时，一年将作３６５天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（二）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照房产合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（三）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的房产合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
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