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什么是房贷利率折扣?这样省钱很划算!

作者: 时间:2017/8/25 12:45:00 来源:房天下

摘要:什么是房产贷款利率折扣?利用在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付相应的利息,这个利率就是房产贷款利率。房产贷款的利率计算公式:一、利息计算的基本的常识(一)银行可采用基数计算的方法和逐步计 ......

什么是房产贷款利率折扣?

利用在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付相应的利息,这个利率就是房产贷款利率。

房产贷款的利率计算公式:

一、利息计算的基本的常识

(一)银行可采用基数计算的方法和逐步计算的方法来计算利息。

1.积数计息法可按实际天数每日的累计账户余额,计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式的利息=本金×利率×房产贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,被银行选择的计息期会全部化为实际天数计算利息,即每年为365天,每月为当月公历实际天数,计息公式为:这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(二)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照房产合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

(三)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的房产合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

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