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房企中报之旭辉控股:实现千亿将是今年关键词

作者: 时间:2017/8/23 11:01:00 来源:

摘要:业绩:上半年劲 销471.5亿,上调销售目标至800亿销售额大幅增长。旭辉近年来销售额都出现不同幅度的增长,2017年上半年,旭辉实现合同销售金额471.5亿元,同比增长71%;权益销售金额为254. ......

业绩:上半年劲 销471.5亿,上调销售目标至800亿

销售额大幅增长。旭辉近年来销售额都出现不同幅度的增长,2017年上半年,旭辉实现合同销售金额471.5亿元,同比增长71%;权益销售金额为254.2亿元,同比增长67%;合同销售建筑面积256万平方米,同比增长72%。如果按年初的销售目标,已完成73%。此外,在销售业绩的强劲增长下,旭辉也稳步位列“2017年上半年中国房地产企业销售排行榜”Top17。

上调销售目标至800亿,并提出5年实现3000亿的长远目标。基于上半年的稳健增长,旭辉将销售目标上调23%,由原定的650亿元,调升至800亿元。即使在上调目标之后,旭辉销售目标完成率也已经接近6成,优于行业平均水平。随着“金九银十”及年末冲刺期来临,结合企业目前储备充足可售货值,及在城市布局上的不断完善,我们预计旭辉完成上调目标仍具有较大把握, 且年内实现千亿仍可期待。此外,出于对未来销售业绩持乐观态度,旭辉管理层提出2021年实现3000亿销售额、进入行业TOP8的长远目标。

图:2014H1-2017H1旭辉销售业绩走势

图:2014H1-2017H1旭辉房地产集团销售业绩走势

房地产销售业绩贡献集中于长三角区域和二线城市,区域布局均衡性有待加强。2017年上半年,旭辉房地产集团在销售业绩贡献区域主要以长三角、中西部和环渤海区域为主,占比分别为69%、12%、19%。而在房地产销售业绩贡献城市等级方面,对旭辉房地产集团上半年业绩贡献最大的是二线城市,占比为68%,其次是一线城市,占比为29%。显示出旭辉的区域布局均衡性还需加强,对珠三角区域的项目布局有所欠缺。

图:2017年上半年销售业绩分布情况

图:2017年上半年销售业绩分布情况

拿地:拿地金额投入较大,继续加大对长三角区域的土地储备

上半年加大土地投入,拿地金额已超去年全年。旭辉一直以来在拿地上,秉持“稳健经营”的原则,避开热点高价,拓展**洼地。随着上半年房地产销售形势较好,并引入平安作为战略股东,相对于往年,旭辉在今年上半年对拿地热情也更高,既有招拍挂方式拿地,也有收并购拿地,其中二手收并购占比达40%。旭辉房地产集团上半年共斩获32幅地块,新增土地建面为440万平方米,权益建面为210万平方米,新增土地总价为411亿元,权益土地总价为209亿元,其中新增土地总价和权益总价均已超去年全年。

表:旭辉2013-2017H1拿地情况

表:旭辉房地产集团2013-2017H1拿地情况

聚集长三角、中西部和环渤海区域,其中长三角区域新增土地占比最高。今年上半年,旭辉房地产集团在扩充土地储备上,仍然主要集中于长三角区域,新增土地价值占比达46%。上半年旭辉房地产集团继续巩固在长三角区域的布局,加强在环沪都市圈层的布局,进入无锡、太仓、嘉善、温州。此外,环渤海区域和中西部区域新增土地价值占比分别为21%、23%,为旭辉房地产集团较为重视的区域。值得一提的是,旭辉房地产集团上半年在香港拿了两块地,将粤港大湾区视作未来重点。

图:2017年上半年旭辉新增土地价值占比情况

图:2017年上半年旭辉房地产集团新增土地价值占比情况

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