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揭秘开发商10大忽悠 购房新手要警惕!

作者: 时间:2017/8/21 13:05:00 来源:房天下

摘要:忽悠一: 暗地放大楼盘样板间不论你买什么房,看楼盘样板间都是选房的必要步骤之一,很多购房者甚至把楼盘样板间当成了自己的买房标准,想象着以后拿到手的房子也将是如此,殊不知那美美的楼盘样板间里隐藏着无数的 ......

忽悠一: 暗地放大楼盘样板间

不论你买什么房,看楼盘样板间都是选房的必要步骤之一,很多购房者甚至把楼盘样板间当成了自己的买房标准,想象着以后拿到手的房子也将是如此,殊不知那美美的楼盘样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时,才发现实际住房与楼盘样板间相差太远已经晚了。

楼盘样板间是什么?其实楼盘样板间就如同时装秀上的模特,是楼盘开发商的T型台,是展示楼盘项目自身品质的平台。每每去看七八十平米的小套三样板间时,都觉得大小刚好,设计十分合理。殊不知很多楼盘开发商往往会将75平米的楼盘样板间做到90平米,使房间看起来显得更宽敞,完全能够满足使用需求。

忽悠二:注意“一切以实物为准”

主要针对楼盘精装房,楼盘样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”,这就需要小伙伴们注意了。意思就是:交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。同时,楼盘样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设,用不着穿墙破洞,但在装修时,你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

揭秘楼盘开发商10大忽悠

忽悠三:楼盘开发商违规收费

售楼时,楼盘开发商一般都会以巨大的赠送面积来吸引购房者,窗户多半是全赠送或者半赠送。不过,他们默认地不会把窗户封好,要封窗的话还要另外收取一笔费用。但是楼盘开发商收的这笔费用一般都是上千元,比自己找工人封要贵很多。同样,涉嫌乱收费的就是物业费,收取了较高的物业费,却没有提供相等的物业服务,保安态度极差,甚至辱骂殴打业主。

忽悠四:定制家具“偷工减料”

这一条同样也是针对精装房,很多人都知道楼盘样板间内的床是定制的,有的床长才一米五,大家注意,是长。此外,衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的,不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具,所以大家更关注使用功能,反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。后等真的搬进去,就会觉着怎么放都不对。

揭秘楼盘开发商10大忽悠

忽悠五:被隐藏部分很重要

购房者在售楼部看房时,楼盘销售员会拿沙盘来定位楼盘如何如何好,但购房者往往会忽略一些被楼盘开发商隐藏的部分。比如,加油站、变电站、高压线等。买房时这些设施也不会在沙盘上标示。即便有购房者提出疑问,置业顾问也会以“正与政府洽谈中”“这些楼盘项目很快会迁走”等理由予以推脱。

看沙盘时要留意垃圾站的具体位置,分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点,临时堆放点会不会变成永久堆放点。此外,还要注意楼盘小区有没有垃圾中转处理站。

忽悠六:五证不全无法办理

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