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租房落户信用好免押金 租房市场后面有哪些杀手锏

作者: 时间:2017/8/16 11:53:00 来源:中新网

摘要:住房租赁市场正迎来一场不小的变革。从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见,到12个城市被列为首批开展住房租房租赁的试点,“购租并举”的楼市调控思路正愈发明朗。毫无疑问,住房租 ......

住房租赁市场正迎来一场不小的变革。

从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见,到12个城市被列为首批开展住房租房租赁的试点,“购租并举”的楼市调控思路正愈发明朗。毫无疑问,住房租房租赁市场正迎来一场不小的变革。

随着“大招”频出,当前的住房租房租赁市场悄然出现不少新趋势和新变化:借助信用体系,免押金租房有望变为现实;靠谱租房房源有望更多、租房租金支付方式有望更多样;同时,承租人也有望享有更多与租房房屋所有人同等的权益。

租房租金会不会降?

——“新品种”租房房源将入市 或抑制租房租金上涨

租房市场有望迎来更多靠谱房源。今年7月份,住建部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称“通知”),提出要培育机构化、规模化住房租房租赁企业。鼓励国有、民营的住房租房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。

从地方层面看,上海市7月份推出了两宗地块,土地用途均为租房租赁住房,即所建物业只能用于出租,不得出售。

北京也动作频频,今年推出了19个企业自持租赁房项目,明确企业自持商品房应全部用于对外租赁,不得销售;此外,还拟推出共有产权房(政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房),此类住房不仅可以出售,也可以出租。

作为住房租赁试点城市之一,郑州近日发文提出,将新组建或在现有国有投融资平台的基础上组建国有或混合所有制住房租赁平台,切实推进建立购租并举的住房制度。

安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时表示,可以预期,随着更多更靠谱的租房租赁房源入市,将对房租的过快上涨将起到一定抑制作用。

免押金租房可能吗?

——房东、租房租户可互评 信用好或能免租房押金

九部门在上述通知中还提出,要搭建政府住房租房租赁交易服务平台,提供便捷的租赁信息发布服务。

8月9日,杭州打响“头炮”,宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首 个智慧住房租赁平台,最快于9月底前上线。

据悉,该平台有两个体系:首先是评价体系,租赁主体可在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评,包括买卖双方对经纪人服务的评价、租房租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等;其次是信用体系,信用好的房东会获得更多租房租客青睐,信用好的租客不仅能免押金租房,还有可能按月缴纳房租。

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