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买房须知!这几个房产常用概念一定要知道

作者: 时间:2017/8/11 10:43:00 来源:搜狐焦点网

摘要:房子,在许多人心中都有着特殊的意义,而买房,也不是一个陌生的话题。但是,究竟该如何买房,对一些人来说却十分陌生。如果对房地产没有了解,轻易入市,可能会吃不小的亏。买房,说难不难,说易不易。为了买房不留 ......

房子,在许多人心中都有着特殊的意义,而买房,也不是一个陌生的话题。但是,究竟该如何买房,对一些人来说却十分陌生。如果对房地产没有了解,轻易入市,可能会吃不小的亏。

买房,说难不难,说易不易。为了买房不留遗憾,了解一下房地产相关知识很有必要。提前做好准备,绝对能起到事半功倍的效果。那么,买房究竟要了解哪些呢?下面,小编就和大家说几个房产常用概念。

1,容积率

容积率又称楼盘建筑面积毛密度,是指一个楼盘小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于楼盘开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住楼盘小区,高层楼盘住宅容积率应不超过5,多层楼盘住宅应不超过3。

2,房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。楼盘住宅房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,楼盘住宅房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

3,楼盘均价

“均价”不是简单的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况专门制定的,以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元楼盘户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。

4,公摊面积

公用分摊楼盘建筑面积是指每套商品楼盘住宅依法应当分摊的公用建筑面积。公用楼盘建筑面积和分摊的公用楼盘建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

5,绿化率和绿地率

绿化率只是楼盘开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指楼盘小区用地范围内各类绿地的总和与楼盘小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

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