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卖疯了!成都公寓迎5年来最佳黄金销售期

作者: 时间:2017/8/5 11:26:00 来源:搜狐焦点网

摘要:从中成房业2017年上半年报统计来看,成都商业地产着实火了一把,从成交趋势来看,成都商业地产的成交量上涨。仅今年上半年的销售就高达100.3万平方米,供应面积93.7万平方米,同比上涨83%,环比上涨 ......

从中成房业2017年上半年报统计来看,成都商业地产着实火了一把,从成交趋势来看,成都商业地产的成交量上涨。仅今年上半年的销售就高达100.3万平方米,供应面积93.7万平方米,同比上涨83%,环比上涨71%,跃居近5年以来的最高。

而据成都商报记者不完全统计,下半年包括龙湖紫宸香颂、绿地468的公寓、复地金融岛的公寓等诸多公寓产品陆续入市销售,成都公寓市场迎来了一波小高潮。

不过,从存量方面来看,截至今年上半年,成都市的公寓存量就已高达314.4万平方米处于历史高位。这么高的库存量也对下半年入市的公寓产品的销售,产生了一定的影响。

城南城西成供销主力

从整体的情况来看,公寓上半年的热销,一方面是由于公寓不受目前成都的楼市限购政策,不少投资者和有居住需求的购房者将购买需求转向了公寓市场。而另外一方面,公寓因不限价,其价格也有不同程度的上涨,受到众多投资者的关注。

从价格方面来看,既有诸如龙湖紫宸香颂楼盘这种1.1~1.5万元/平米具有相当性价比的产品,也有像复地金融岛、银泰中心华悦居之类动辄2.5万元/平米以上的高端公寓楼盘,其价格已超过一些住宅的价格。

从供应上来看,城南城西成为公寓楼盘的供应和销售主力。2017年上半年,高新区公寓的供应面积42.4万平方米,环比涨幅高达832%;金牛区20.7万平米的供应紧随其后,环比增幅也达到162%。

在成交方面,高新区公寓楼盘的成交面积也高达19.4万平方米,居于全成都各区域内第一位。而金牛区11.2万平米的销售面积,也跻身销售榜第二位。

其中,华润时光里楼盘、复地金融岛楼盘、龙湖紫宸香颂楼盘、银泰中心华悦居楼盘、花漾锦江楼盘等公寓楼盘项目,都是上半年的热销楼盘。

公寓楼盘产品分化白热化

虽然公寓楼盘产品热销已成事实,但是随着库存的增加,销售的压力依旧存在。据业内人士表示,新供应的出来的产品还要考虑更多的附加值,否则在市场竞争当中难以脱颖而出。

据成都商报记者了解,服务式公寓的数量逐渐增多,也是成都公寓市场发展的一个方向。目前成都服务式公寓中,辉盛阁楼盘、盛捷江畔楼盘、雅诗阁楼盘、费尔蒙楼盘的月租金都高达了2万元。

而另一方面,复地金融岛楼盘、绿地468的公寓楼盘产品、龙湖紫宸香颂楼盘等都依靠自身楼盘项目优势和生活出行配套,也为楼盘项目增添了更多的附加值。

但也有不愿具名的业内人士告诉记者,在成都由于公寓的规划新规等的影响下,公寓楼盘的产品设计还将出现创新产品的出现,但是也同时会影响到了公寓楼盘的入市时间和销售情况。尽管公寓楼盘会遇到政策、规划等诸多方面的问题,但是在投资属性以及不限购等优势下,公寓类楼盘产品仍将持续受到购房者的关注。

来源:成都商报

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