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房产证加名字有哪些流程?费用如何算?

作者: 时间:2017/8/5 11:11:00 来源:房天下

摘要:不知道什么时候开始,房子和婚姻成了现代都市人绕不开的话题。而房产证上的名字直接关系到房产权归属,因此有很多人询问关于房产证上如何加名字及如何收费的问题。新婚姻法出台后为了保障自己的利益,很多人,是女性 ......

不知道什么时候开始,房子和婚姻成了现代都市人绕不开的话题。而房产证上的名字直接关系到房产权归属,因此有很多人询问关于房产证上如何加名字及如何收费的问题。新婚姻法出台后为了保障自己的利益,很多人,是女性都希望自己的名字能出现在房产证上,一是为了考验对方的真心,二是为了给自己的婚姻加一道防线,那么,房产证加名字有哪些流程?费用如何算?

房产证加名,婚前、婚后不一样,房子有无贷款等也导致加名的费用也不一样。婚前加名字手续如果说男女双方还没有结婚,或者是毫无直系血缘关系的两个人,需要在房产证上加上另一个人的名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,所要缴纳的费用也较多,具体如下:

1、每平方米2.5 元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4 本合同,每本约5元(各区交易不一样)。

5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房税值就是50万。

6、房产证上有几人转让的,房产证权益按平均分。

婚后加名字手续针对婚后房产证加名字的问题,所需要的房产流程和房产费用并不繁琐,但是会面临有无房产贷款这两种情况,所需要的手续和费用也是不一样的,但是整体上相对与婚前来说要少得多。

如果你的房子是有房无贷型的,所需要带的证件只有三样,带上结婚证、身份证以及房产证的正本和复印件到房屋所在地的房产交易,排队等后办理相关手续,在房产证上加名字需要110元的手续费,分别是80元的工本费,25元地籍图费和五元的贴花费。交完相关的费用,办理完房产手续后就可以在家等候了,一般二十天左右就可以领新的房产证了,这样新房产证上就拥有了所需的名字了。

如果你的房子是有房有贷的,第一要去的是银行,需要办理相应的抵押变更手续,另外还要多交100元的公积金贷款,其他的和有房无贷的相同;如果没有结婚,也没有血缘关系的,那么将会被视为是房主在变卖房屋,但是这种情况比较少,操作流程相对也比较复杂,一般都不会有人会在没有结婚就加名字的。

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