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买房轻松选楼层秘诀 一张图教你如何辨别扬灰层

作者: 时间:2017/8/3 11:39:00 来源: 搜狐焦点网

摘要:多数购房者在买房时,不知道如何在众多楼层中选择适合自己的楼盘楼层。一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,什么楼层都可以,具体要根据个人喜好而定。另外,传说中的扬 ......

多数购房者在买房时,不知道如何在众多楼层中选择适合自己的楼盘楼层。一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,什么楼层都可以,具体要根据个人喜好而定。另外,传说中的扬灰层是不是真的?买房真的要避开吗?请看下文楼盘楼层选择的相关知识。

购房者如何选择楼盘楼层?

1-6层楼盘住宅:中老年家庭、有儿童的家庭

优点:如果家中有老人、孩子,也方便出入,房屋价格也比较便宜。如果地段好、楼间距较大,户型也不错,即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风;缺点:无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。

7-16层楼盘住宅:各种年龄和家庭组合

优点:兼具高层和多层楼盘住宅优势,既可以有较好的通风采光条件,又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵,与高楼层差不多,也有一些比高楼层更贵。

缺点:一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙,地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层,因此有时在楼盘高层的房间内反而会更吵;同时,往往只能看到对面的楼盘楼房,景观自然就会稍逊一筹。

17-25层楼盘住宅:年轻家庭

优点:景观视野好,通风、采光好,私密性也较好,夏天一般没蚊子。价格一般都比其他楼盘楼层价格高,特别是湖边、滨河沿岸、公园附近的高层,顶段楼层比低段楼盘楼层价格高很多。

缺点:上下楼梯不方便,不适合老年人和晕高的人住,如果是户数多的高层,出行略显拥挤,上下楼可能会耽搁时间,一旦电梯出现故障出行将极为不便;于此同时,因为没有遮挡,楼盘顶层房露台会因风力过大而影响使用。

楼盘楼层选择注意事项

1、朝向、楼盘户型、采光、通风等,是选房子最先要考虑的首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天灌风。

2、高层楼盘住宅注意电梯问题

现在的高层楼盘电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通楼盘住宅不一样,费用也不可小觑。

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