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房屋转租要注意什么 房屋出租后转租合法吗

作者: 时间:2017/6/26 11:53:00 来源:房天下

摘要:现在有不少租客从房东手里把房子整租下来 ,然后在分租给其他的租客,这样可以从中挣取一些房租的利润。这些人通常就是人们所说的二房东。那么,二房东转租房屋是合法的吗?如果合同中有约定可以转租的就是合法的, ......

现在有不少租客从房东手里把房子整租下来 ,然后在分租给其他的租客,这样可以从中挣取一些房租的利润。这些人通常就是人们所说的二房东。那么,二房东转租房屋是合法的吗?如果合同中有约定可以转租的就是合法的,反之是不合法的。下面小编给大家讲解下有关:房屋转租要注意什么,房屋出租后转租合法吗。这方面的知识。

房屋转租要注意什么

1、必须经原出租人同意。私房转租的前提是必须经原出租人同意的才能够转租,否则不能转租房屋。

2、出租租赁期限。在转租的过程中,转租合同不得超过主合同的租赁期限,否则是无效的,是不受法律保护的。还有其它一些方面的合同约定,都不得超过主合同的约定。

3、约定好违约责任。在入住的时候应该先对房屋内的家具、家电、还有其它一些设施的新旧程度都要列一个清单。还有要约定好在租房期间的一些违约责任,可以避免出现违约情况发生纠纷的现象出现。

4、约定好出租租金的交付时间。在出租合同中应该约定好交付租金的具体时间,如果承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。

房屋出租后转租合法吗

1、转租的出租租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋权人。租金是房屋的 ,应由房屋权人取得。凡未经房屋权人同意而转租的,或谋取出租租金差价的转租,房屋权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。

2、看出租合同约定,如果合同中约定可以转租的,那么,转租房屋属于合法的。如果合同中对转租的事项没有具体的约定,而且和房东商量,房东也没有同意的。在这种情况下转租,转租将不受法律保护,假如,在转租的过程中,房东发现则有权收回房屋。

后总结:本文通过对房屋转租要注意什么,房屋出租后转租合法吗。相关知识的讲解,让我们了解到,在房屋转租的时候,需要注意经原出租人同意、出租租赁期限、约定好违约责任、约定好出租租金的交付时间。而房屋出租后转租合法吗?如果在转租的时候经房东同意转租合同中也约定可以转租的,将是合法的,反之则是不合法的。

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