换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 购房指南

房产交易“直更名”可省税费?法律风险不可无视

作者: 时间:2017/1/12 13:12:00 来源:半岛晨报

摘要:【案例】几年前,陈某购买了一套房产,但一直未交付,仅办理了网签。去年7月,陈某将房产出售给周某,两人与房产中介公司签订协议,周某交付陈某定金3万元。当年8月,陈某向房产开发商申请退房。周某再次交付陈某 ......

【案例】几年前,陈某购买了一套房产,但一直未交付,仅办理了网签。去年7月,陈某将房产出售给周某,两人与房产中介公司签订协议,周某交付陈某定金3万元。当年8月,陈某向房产开发商申请退房。周某再次交付陈某购房款 11万元,交付房产开发商购房款34万元,房产开发商出具收据载明周某认购房屋。

此后,周某一直未能办理“直更名”手续,遂将陈某、房产中介公司、房产开发商同时告上法庭,要求陈某承担违约责任,开发商、房产中介公司承担连带责任。

【律师解析】“直更名”一般是,针对不动产权证书尚未办理或尚未交付的新房,购房者将购房合同中的权利义务整体转让给买受方,房产开发商注销原合同,与买受方重新签订合同,为买卖双方省下部分过户费。“直更名”实为购房者将购房合同中的权利义务整体转让给买受方,根据我国合同法规定,此举必须取得合同相对方即房产公司的同意,否则难以完成“直更名”手续。“直接改名字、免过户费”,近年来,房地产中介频现“直更名”二手房。虽说“直更名”的过户方式看似可以绕过契税、营业税和个人所得税,为购房者省下一笔不小的税费,但是它的操作并不规范,存在着很大的法律风险。

一方面,从法律角度讲,未依法登记领取权属证书的房产不得转让。也就是说,没有取得房产证的房源不得转让。除此之外,“直更名”过户也是一种偷逃税费的行为,这同样是国家法律所不允许的。另一方面,通过所谓“直更名”房产过户方式购买的房屋不能办理房产贷款,必须一次付清房款,难以享受到国家信贷优惠房产政策。同时,“直更名”在实际操作中,由于买卖双方没有签订正式的购房合同,而“直更名”过户方式的整个流程并不能体现出是买卖交易,所以得不到法律的支持和保护,当买卖双方产生分歧不可协调时,想通过法律途径解决比较困难。

【律师提醒】实际操作中,购房合同网签后,还未备案的,需要购房者和房产公司提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,等待房管部门审批通过后,房管部门回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后房产公司就可以与新的购房者重新签订购房合同了,在这个时候才可以完成所谓的“直更名”。 (本期问题由大连房地产律师网、北京市盈科律师事务所马文龙律师解答)

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司