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你是不是忽略了?这六个买房细节作用很大

作者: 时间:2016/12/30 12:34:00 来源:齐鲁购房网

摘要:购房者买房过程中或多或少都遇到过一些困惑,尤其对于一些买房细节不甚了解,从而买到手的房子要么亏了,要么不尽如人意,有时候还会被置业顾问忽悠的不知所措。哪些细节是买房过程中容易被忽视,但是又至关重要的呢 ......

购房者买房过程中或多或少都遇到过一些困惑,尤其对于一些买房细节不甚了解,从而买到手的房子要么亏了,要么不尽如人意,有时候还会被置业顾问忽悠的不知所措。哪些细节是买房过程中容易被忽视,但是又至关重要的呢?

面宽进深比

进深:房子南北墙之间的宽度,决定相同面积能得到的居室数,越短越好。

面宽:房子东西墙之间的宽度,决定能有几个南向厅室,越大越好。

面宽进深比有一个最低的标准,如下:

客厅面宽需要3.2-4.5米,卧室面宽需要3.0-3.9米,更衣室、工作间需要2.0-3.6米,越宽,越方便,厨房、卫生间则需要1.6米以上。不过一般建议客厅进深需要5米,卧室进深3.0-5.0为宜,总面积以16平米以下为宜。

楼盘楼间距

楼盘楼间距是两相邻楼的外墙面距离,楼盘楼间距是影响房屋采光的因素之一。楼盘楼间距的计算方法可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算,按照国家规定,以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

公摊面积和得房率

公摊和得房率对我们购房价格有一定影响,也会影响到居住舒适度。一般来说,多层得房率在80%以上,公摊系数在0.11~0.16之间。楼盘楼层越高,得房率越低,楼盘高层得房率在70%左右,公摊系数一般在0.18~0.26之间。

容积率

现在有些楼盘置业顾问会告诉购房者这个楼盘的容积率是多少多少,什么是容积率?所谓容积率,是指一个楼盘小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它直接涉及到居住舒适度,容积率越低,舒适度越高。

容积率多少比较好?

高层楼盘住宅容积率应不超过5,多层楼盘住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

层高与净高

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