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万万不能买这6类房子

作者: 时间:2016/12/29 13:27:00 来源:楼市扫地僧

摘要:买二手房本来就是非常复杂的事情,如果遇上纠纷,不仅劳民还伤财,如果遇上以下六种房子,一定要谨慎当心.一、没有房产证的房子证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的惟一凭 ......

买二手房本来就是非常复杂的事情,如果遇上纠纷,不仅劳民还伤财,如果遇上以下六种房子,一定要谨慎当心.

一、没有房产证的房子

证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。

二、正在出租的房子

俗话说“买卖不破租赁”,房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,无论您是通过中介买房还是自由交易,都应该提前看好房屋物质情况,避免因租赁情况影响房产过户,甚至产生纠纷。

房屋在同等条件下,承认人对房屋具有优先购买权,如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋,那么买卖双方交易房产合同无效。

三、单位福利房

单位福利房属性特殊,卖家可能只有部分产权,在卖家转让单位福利房的时候,单位具有优先购买权,并且单位福利房土地性质为划拨,买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金,并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明,不然容易产生纠纷

四、小产权房

小房产权房一般是集体所有土地开发的房产,售价只有商品房一半,甚至更低,买房成本也低。但是,按照现行法律,“小产权房”没有合法流转空间,它建在集体土地上,不允许对外销售,购买这类房子拿不到产权证。

五、未满5年经济适用房

经济适用房未满5年不允许上市交易,如果私下交易,一旦房东毁约,购房者可能会面临失去房子的风险,因为这类房产交易不受法律保护,风险很大。

六、未满三年的动迁房

未满三年的动迁房可以房产交易,但是不能办理过户,没有房产证,不能办理贷款,一旦房东毁约,买房的权益得不到保障。

小僧叨叨:以上六种房产,请远离,如果一定要买,需要询问专业律师,制定严格的房产合同条约条款,确保万无一失。

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